Lexxus: Investice do bytů je jistota!

Rok 2009 byl pro tuzemské stavaře a developery jedním z nejsložitějších v polistopadových dějinách. Zájemci o nový byt si mohli vybírat z široké nabídky a mnohdy ještě získali slevu. Téměř 70% prodejů bylo poskytnuto se slevou. Na druhé straně celá čtvrtina bytů byla pořizována na investici. Konec roku pak přinesl pro developery dlouho očekávané zpomalení poklesu cen.

Rok 2009 – černé období pro developery – klient pánem situace

Pokles cen bytů, zapříčiněný nízkou poptávkou, začal už v srpnu
2008. Podle slov obchodního ředitele LEXXUS Petera Višňovského se však nedá hovořit o zastavení prodeje, pouze o výrazném zpomalení. „Potenciálních zájemců je podle našich zjištění dostatek, ale kvůli poklesu cen s koupí bytu vyčkávají. Dnešní ceny se v průměru snížily na úroveň ledna 2008, což představuje pokles o cca 10%.“
Uváděná čísla, týkající se starších i nových bytů, jsou průměrné hodnoty. K většímu poklesu došlo u větších bytů a panelové zástavby, u menších bytů, po kterých je poptávka trvale vysoká, byl pokles menší nebo cena stagnovala.

Klientům přinesl právě končící rok podstatnou pozitivní změnu. Nejsou již nuceni přistupovat na mnohdy nevýhodné podmínky prodávajícího. „Ti, kdo mají dnes snahu se dohodnout, jsou developeři,“ říká Višňovský, „a to ještě v nedávné době byla věc poměrně vzácná. Ve snaze o doprodej dokončených bytů jsou ochotni nabízet klientům různé výhody – například i uhrazení pojištění neschopnosti splácet hypotéku. Nejčastějším výsledkem dohody je však sleva z původní ceny, která je pro klienty nejatraktivnější.“

Je nadbytek bytů?

Pozitivním důsledkem současného zpomalení prodeje je nabídka dokončených bytů po kolaudaci, které si může zájemce prohlédnout v reálu a prakticky okamžitě je užívat.

Nezanedbatelným důvodem zvýšeného zájmu o dokončené byty je jejich relativní nedostatek.

„V roce 2010 se v Česku postaví maximálně 30 000 bytů. Pro plynulou obnovu bytového fondu by přitom bylo nutné na trh uvést ročně 50 000 nových jednotek,“ říká Peter Višňovský. Jedním z důvodů této skutečnosti jsou pokračující obtíže stavebníků s dosažitelností bankovních úvěrů. Stavebním firmám nepomáhá ani pokračující propad v počtu poskytnutých hypoték. I proto téměř 39% lidí hradí cenu bytu, nebo její větší část, z vlastních prostředků. Klienti, kteří investují ušetřené peníze, kromě příjmu z pronájmu bytu očekávají také reálné zhodnocení jeho hodnoty ve střednědobém a dlouhodobém výhledu. Banky nabízejí nízké úroky z úspor a akciový trh je velkou neznámou s vysokým rizikem. Nákup kvalitní nemovitosti je stále zajímavá alternativa uložení finančních prostředků. Po krátkodobém cenovém poklesu v loňském roce lze v následujících letech opět očekávat pozvolný růst cen nemovitostí.

Na velikosti záleží.

Největší zájem byl v roce 2009 o levnější menší byty 1+kk a 2+kk, které jsou dosažitelné pro širší klientelu. Přetrvává současně zájem o nejatraktivnější byty v bytovém projektu. Zpravidla se jedná o byty v nejvyšším podlaží s jižní orientací a atraktivním výhledem. Takových bytů nebývá mnoho a vyčkávání se nemusí vyplatit. Na prvním místě pak není cena, ale právě prvotřídní umístění bytu v rámci projektu a jeho jedinečnost nejen pro stávající majitele, ale i pro budouc prodej či pronájem.

Rok 2010 – Doprodej hotových bytů, zastavení poklesu cen, zvýšení poptávky.

V roce 2010 se bude marketing soustřeďovat především na doprodej již dokončených bytů. V závěru roku lze již očekávat důsledky poklesu výstavby nových projektů. V dokončených projektech nebude dostatečně atraktivní nabídka a zájem klientů se bude opět soustřeďovat na nově připravované rezidenční projekty. V důsledku této situace lze očekávat definitivní zastavení poklesu cen a v některých kategoriích opětovný pozvolný růst. Atraktivní budou tradičně menší byty, a tuto skutečnost také v současnosti mnozí developeři zohledňují při plánování svých nových projektů. Vše bude záležet především na celkovém vývoji ekonomiky – bude-li ve společnosti atmosféra pozitivní, poptávka po novém bydlení se opět zvýší.